三稳、大城市住房、长租市场!三大方向定调楼市走向!

365综合    来源:365综合 2021-03-15 11:09
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2021年全国两会圆满闭幕,作为备受关注的民生领域之一,房地产方面的消息历年都是两会的热点话题。今年的两会,关于楼市释放了哪些信号?

三大方向首次写进两会政府工作报告

第一:稳地价,稳房价,稳预期。“三稳”在两会的首次提出,一方面针对部分房地产市场过热的一二线城市,要进一步抑制地价,抑制房价,进而抑制市场预期,“降火”炒房的势头。另一方面,部分三四线城市也要防止其房价“暴跌”,保持市场的稳定。

第二:解决好大城市住房突出问题。大部分人口净流入的大城市和特大城市,住房的供应不能完全满足市场的购房需求,导致了房价上涨的必然。尽管在不断出台“补丁式”调控政策的背景下,深圳、上海、广州、杭州等城市,依旧出现“抢房”的现象。因而解决大城市的住房突出问题,将成为未来很长一段时间房地产市场调控的方向。

第三:规范发展长租房市场。近两年,长租公寓市场的迅猛发展随之带来了不少市场风险,长租公寓暴雷事件频发。因而规划长租市场监管体系,完善资金监管,防范行业风险才能更好的推动租房市场健康发展。

另外,今年两会期间,部分房地产领域的代表们也就房地产市场的发展发表了观点:

全国人大代表姚劲波:在租购并举大背景下,未来的住房市场将呈现三足鼎立局面,即商品住房、共有产权住房和租赁住房,用以满足不同的住房需求群体的居住需求。推进长租房市场健康有序发展,建议:一,加快完善市场监管体系,防范行业风险;二,持续加大房源有效供给,并向新市民群体倾斜;三,稳步推进“租购同权”落地,充分保障租房者权益。

全国政协委员、观澜湖集团主席兼行政总裁朱鼎健:政府工作报告中的安排将实质性推动租房市场的发展,提高租赁市场供应量。在政府的培育引导下,房屋租赁市场会尽快扩大格局,并进一步完善租购并举的新制度。让更多的青年群体敢于有梦、勇于追梦,给区域和国家经济发展增添新活力。

国务院参事室特约研究员姚景源:从长远来看,规范发展长租房市场还需要“租购同权”进一步落地、落实。扶持规模化、专业化的长租企业长效发展,同时加快推动住房租赁条例出台,坚持规范与发展并举,有助于推动长租房市场不断完善优化,促进我国住房租赁行业平稳健康发展。

旭辉控股董事局主席林中:企业进入租赁领域,一定要思考好可持续发展、有盈利前景的商业模式,租赁领域的本质是资产管理,不同于互联网可以快速烧钱扩张规模,而后再流量变现的商业逻辑,资产管理的核心竞争力是服务好租赁客户的同时,实现资产的保值增值。服务好客户是运营能力,资产的保值增值是资管能力,这两项能力都要具备,才能真正做好住房租赁。

从“房住不炒”的定位到“长效机制”的确立,再到“租购并举”的提出,解决人民群众的安居问题一直受到政府的高度重视。“租”与“购”是保障住有所居不可或缺同时也互为关联的两个方面。一方面抑制房价过快上涨,另一方面大力发展租赁住房,不仅是解决大城市住房问题的重要着力点,也是加快构建租购并举住房制度的重要抓手。



编辑者:axfc-bj

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