港城楼市周报:连云区成交量大提速 赣榆土地出让上头条了

0518房产网资讯    来源:0518房产网资讯 2021-04-12 09:43
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新房市场库存量极低的连云港,目前的现状是只要哪里有新房源推出,很快就会全部卖掉,赣榆区就是一个鲜明的例子。因为在上上周赣榆区有4家楼盘推出超6万方的新房源,所以上周(2021年4月5日至4月11日,下同)该区域成交量大增。不仅仅是楼市,上周赣榆区的土地市场也上了头条,两宗住宅用地以约8500元/㎡的楼面价成交出让,楼面价仅低于财信·铂悦府。具体到成交量方面,据连网研究统计数据显示,上周连云港市共成交新房商品房1369套,成交面积150406平方米,全市成交量小幅下滑。

一、楼市政策、大事记

海连路北侧地块规划公示!4栋高层住宅将建!

3月底,在今年的连云港市土地推介会上,28宗地块亮相,海州区就推介了14宗地块,共1559亩,老城区更是久违大批量上新。这其中,海连路北侧地块成为首个亮相的地块。 4月7日,连云港市自然资源和规划局就海州区海连西路北、新孔路西地块设计方案进行批前公示。根据规划公示,该地块为商住用地,建筑用地19436㎡,总建筑面积约48155㎡,容积率2.4,建筑密度约22%,绿地率约30%。整个地块将建设4栋高层,层高为18-25层,容纳378户。

连云港市第134期退房公示!7套住宅,最低6049元/㎡

4月6日,连云港市住建局公布2021年4月连云港市商品房退房房源信息,本次退房共计9套房源,其中7套住宅。来自海州区的有海州大院、祥源锦绣苑、青青家园三个项目。海州大院位于老城区高铁商圈附近,目前房源充足,此次退房的为5号楼1803室,房源建面约107.92㎡,合同价格10448元/㎡。

二、土地市场:赣榆两宗地块高价出让

上周的4月9日,位于赣榆区金陵路东侧、环城北水系北侧、沙汪河南侧的NO.2021G04号地块在经过205轮竞价后成交出让,竞得单位是青岛和晓置业有限公司(融信集团),溢价率约105%,楼面价约8544元/㎡。同时,位于盛世路西侧、环城北水系北侧、沙汪河南侧的NO.2021G05号地块在经过258轮竞价后成交出让,竞得单位是济南恺信置业有限公司(融信集团),溢价率约104%,楼面价约8488元/㎡。

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三、全市新房市场:连云、赣榆区成交大幅上涨

据统计,上周连云港全市共成交新房商品房1369套,成交面积150406㎡,日均成交196套,套均面积约109.87㎡。

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与上上周(2021年3月29日至4月4日)连云港新房市场整体成交量(成交套数1495套,成交面积159545㎡)相比,上周全市新房商品房成交套数减少126套,环比下滑8.43%;商品房成交面积减少9139㎡,环比下滑5.73%。

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在前文我们说到,连云港房地产市场的现状是只要有房就能卖出去。上周,连云区、赣榆区的新房成交量环比有较大幅的上涨,连云区的万润·星河国际和帝豪水榭花都上周有较好的成交表现,其中星河国际是首期刚开盘不久,目前进入签约期,帝豪水榭花都则是尾盘促销,而赣榆区的成交量翻倍上涨,是因为上上周有较大的新增供应量。

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四、市区新房市场:0供应 成交量大幅萎缩


上周连云港市区(海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区)共成交新房商品房508套,成交面积53439㎡,日均成交73套,套均面积约105.19㎡。


与上上周(2021年3月29日至4月4日)连云港市区新房市场成交量(成交套数805套,成交面积82615㎡)相比,上周全市新房商品房成交套数减少297套,环比下滑36.89%;商品房成交面积减少29176㎡,环比下滑35.32%。

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上周,连云港市区没有楼盘申领预售许可证,也没有楼盘公示新建商品房的备案价格。


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