连云港4月楼市:供应“翘尾” 市区热销楼盘月底推出新房源

0518房产网资讯    来源:0518房产网资讯 2021-05-06 13:55
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这个4月,连云港市新房市场成交量和3月相比大幅减少,不是因为市场不好,老百姓买房意愿低,而是因为市场上没房子卖了,全市新房库存量降至新低,且供应量没有明显上涨,好在下旬的时候全市有一波新增供应的小高潮,且在月底仅市区就有十多家楼盘公示新建商品房的备案价格,也就是说这批房源即将上市,相信市民的购房需求在5月能有一定程度的缓解。整个4月连云港楼市最值得说道的莫过于赣榆区的土拍了——4月,赣榆区分为两次出让四宗经营性地块,楼面价均超过8000元/㎡,两次都刷新了该区域以往历次的成交楼面价,使得诸多市民感叹现在的赣榆也已经“高攀不起”。具体到4月的成交量方面,据本网统计数据显示,2021年4月(4月1日至4月30日)连云港市新建商品房成交套数5530套,成交面积601970㎡,全市大多区域成交量环比下滑。

一、楼市政策、大事记

重点打击“炒房” 连云港市区房地产市场监管“加码”

近期,我市房地产市场热度持续上升。为进一步落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,突出住房的民生属性,日前市住建局印发《关于加强当前房地产市场监管工作的通知》,明确自4月15日起开展为期半年的房地产市场秩序专项检查,重点打击房地产开发企业、房地产经纪机构及其人员的“炒房”行为,要求热点楼盘采取摇号方式选择房源,并重点支持刚需购房需求。

21宗地98万㎡!连云港市区2021年供地计划出炉!

4月20日,连云港市自然资源和规划局发布《连云港市区2021年度住宅用地供应计划》。今年,市区将挂牌21地块,约98万㎡,供应计划范围涉及海州区、连云区、开发区等多个版块!

11所学校、幼儿园,集中开工!

教育是根本大计,也是港城市民最关注的民生实事。4月21日上午,我市举行2021年全市新改扩建学校、幼儿园建设项目集中开工仪式。据悉,仪式设市区主会场和东海县、灌云县、灌南县、赣榆区四个分会场。本次集体开工仪式,共有11所学校、幼儿园新改扩建项目参加,其中幼儿园1所、义务教育学校7所、普通高中学校2所、职业学校1所,总建筑面积达23.27万平方米,涵盖了学前到高中段各级各类教育,预计建成后可提供学位1.55万个。

住建部:继续对大城市新筹集公租房给予中央补助

在国新办21日发布会上,住建部住房保障司负责人潘伟表示,在保障基本住房需求方面,将会同相关部门继续对大城市新筹集公租房给予中央补助,指导各地实行实物保障和货币补贴并举,不断加大对城镇住房、收入困难家庭的保障力度,对城镇低保、低收入住房困难家庭应保尽保等。

二、土地市场:7宗地块发布公告、挂牌 6宗地块出让

2021年4月,连云港市共有6宗地块出让,成交金额242647万元,均以高溢价率成交。这6宗地块分别位于赣榆区4宗、东海县2宗。其中赣榆区的4宗地块成交楼面价均以超过8000元/㎡,迅速拔高该区域的房源价格。而在4月的最后一天,位于东海县德惠尚书房小区南侧、245省道东北侧的DH2021-4#地块和德惠尚书房小区南侧、富宸路西侧的DH2021-5#地块,分别在竞价237轮和254轮之后被碧桂园竞得,成交楼面价分别为3007元/㎡和2831元/㎡。

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另外,4月我市有7宗地块发布公告、挂牌,其中5宗位于赣榆区、2宗位于东海县。截止4月底,只有位于赣榆区的NO.2021G08号、NO.2021G09号和NO.2021G10号地块尚处于发布公告期,其他4宗地块均已出让,其中NO.2021G08号地块位于金海东路南侧、海城路西侧、红旗路北侧,NO.2021G09号地块位于红旗路南侧、海城路西侧、文化东路北侧,NO.2021G10号地块位于海头镇海安路南侧、海韵路北侧,这3宗地块将在5月7日挂牌、5月19日出让。

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三、全市新房市场:环比下滑同比上涨 市场“冷热不均”

据统计,截止2021年4月30日,4月份连云港全市共成交新房商品房5530套,成交面积601970㎡,日均成交184套,套均面积约108.86㎡。

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与2021年3月份的连云港新房市场整体成交量(成交套数8758套,成交面积942278㎡)相比,2021年4月份全市新房商品房成交套数减少3228套,环比下滑36.86%;商品房成交面积减少340308㎡,环比下滑36.12%。

与2020年4月份的连云港新房市场整体成交量(成交套数4357套,成交面积516050㎡)相比,2021年4月份全市新房商品房成交套数增加1173套,同比上涨26.92%;商品房成交面积增加85920㎡,同比上涨16.65%。

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由于供应量不足,以及少量的在售房源也提高了购房门槛,4月我市几乎所有区域的新房成交量较3月都有不同程度的减少。作为4月我市成交量最高的区域,赣榆区在上旬有着比较好的成交表现,然而在经过4月第一场土拍之后,区域房价期待值大幅拔高,各家有房源在售的楼盘纷纷调整了销售策略,导致接下来成交量走低。好在到了下旬,碧桂园·天樾府有一大批新房源入市,成交情况在月底有一定程度的上翘。

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即便是在如此的市场行情下,我们发现一些关注度低的楼盘销售情况依然不尽如人意,例如部分位于海州区城西以及高新区宋跳板块的楼盘,且这些项目的房价也没有大幅提升,刚需置业者不妨对这部分楼盘多加关注。

四、市区新房市场:月底供应量有所上涨 5月市场可期

2021年4月连云港市区(海州区、开发区、连云区、高新区、徐圩新区、云台山景区)共成交新房商品房2567套,成交面积256560㎡,日均成交86套,套均面积约99.95㎡。

与2021年3月份的连云港市区新房市场成交量(成交套数3926套,成交面积371842㎡)相比,2021年4月份市区新房商品房成交套数减少1359套,环比下滑34.62%;商品房成交面积减少115282㎡,环比下滑31.00%。

与2020年4月份的连云港市区新房市场成交量(成交套数1951套,成交面积225312㎡)相比,2021年4月份市区新房商品房成交套数增加616套,同比上涨31.57%;商品房成交面积增加31248㎡,同比上涨13.87%。

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这个4月,我市市区中的东部城区新房成交量明显更胜一筹,开发区和连云区分别进入市区成交面积前十名榜单的楼盘几乎“平分天下”,连云区4月之所以成交表现如此优秀有一个很大的优势:有房子可卖。据统计,在4月连云港市区成交面积前十名榜单中,开发区楼盘有四家,分别是优步花园三期、融盛·状元府、香江·悦湖春天和光伸·绿洲学府,连云区也有四家楼盘入榜,分别是恒泰·悦珑府、万润·星河国际、景城名郡和韵湖澜湾,另外,海州区的恒润郁洲府和高新区的碧桂园·新海云谷也进入成交面积前十名榜单。

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今年的“金三银四”,我市的新房市场在供应方面比较不给力,究其原因,一是市场向好,房企站到了“跷跷板”的上端,不着急推房卖房子了,静待市场把房价推向更高处,二是今年第一季度我市的新房成交量过高,约占2020年全年的四成,相关部门对供应量作了调控。但是在4月月底的时候,供应量有所提高,相信这种情况在5月将得到改善。

据统计,4月份市区有七家楼盘分10批次申领到预售许可证,其中恒大·翡翠湾分4批次领取了预售许可证。4月份推出新房源的楼盘集中在海州区,有3家楼盘推出72754.58㎡的新房源,其次是开发区,融盛·状元府和恒大·翡翠湾共推出了57873.46㎡的新房源。4月份市区商品房总批准预售套数为1600套,总面积为163791.75㎡,其中商品住宅批准预售套数1300套,面积为155867.17㎡,非住宅批准预售套数300套,面积为7924.58㎡。4月份申领预售楼盘具体详情如下:

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和3月相比,4月我市市区的供应量有所增长,这主要体现在月底,部分楼盘为了“备战”五一小长假的购房市场,选择在节前推出新房源,例如融盛·状元府和恒大·翡翠湾分别选择在4月30日晚和5月1日开盘。目前的市场行情下,只要房企愿意推出新房源,购房者很大程度是愿意买单的,所以,我们预测5月市区新房成交情况将有一定程度的增长。

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“金三银四”结束了,但是很显然今年至今市区几乎所有的热门楼盘都还没有推出上市,如世纪凤凰城、金鹰·秋枫苑、华飞·玖璟府、云悦星辰等等,这种情况下,购房者的内心是恐慌的,难免会寻求另外可以买得到的房子,于是这个4月,连云区多家尚有足够库存的楼盘占了“大便宜”,当然了,更多的购房者是能够坚守初心的,而以上这几个楼盘都有计划很快将推出新房源,想要购买这些楼盘的朋友们,接下来的时间要多多加油了!



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