蝴蝶效应显现 盖房成本涨了 该哭的是开发商还是购房者?

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-05-29 09:32
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5月25日,国家发改委出台《关于“十四五”时期深化价格机制改革行动方案的通知》,其中明确指出,要加强和改进价格调控,做好铁矿石、铜、玉米等大宗商品价格异动应对,及时提出综合调控措施建议,强化市场预期管理。

此次文件出台的背景是,大宗商品的上涨。一个基本的逻辑是,大宗商品涨价最终会传导到终端消费者身上,而期货中最强的煤、钢焦、玻璃、水泥,也将会导致房价上涨。

矿石涨价波及房地产

按照大多数人的想法,石头的价格跟房地产有什么关系?可能有很多人想到了,石头可以做成水泥,而盖楼恰恰需要它;另一点,石头中也有一个种类,那就是铁矿石,炼出盖楼所需钢铁的原料,而铁矿石则主要是靠进口。

铁矿石是炼钢炼铁的原材料,价格的上涨将直接导致钢材及其相关制品的价格上涨,随着传导效应会传递给下游的施工单位,然后传递给开发商,而当下房地产调控政策越发收紧,房地产行业也不再是过去的流金流银的行业,开始精打细算降低成本。

“求大于供”惹的祸?

上游涨价,下游加价,房地产也是如此。除非能够接受降低利润,否则开发商不可能降价,反倒是房价继续上涨的可能性更大。房价上涨的动力除了成本上涨外,还有着行业驱动力,房地产的数项行业指标又创新高。

唐山某钢铁企业人士表示,在随后的4月,相关部门坚持全年要减产粗钢2000万吨,并召开了全国视频会议通报各省。但今年前4个月粗钢同比增产超过4000万吨,理论上要完成减产任务,那么未来8个月要减产6000万吨。

直接的说,对于钢材的需求还在增加,但是产能开始下降。

开发商还是自己哭

土地招拍挂市场开始实行集中供地,从当下的数次土拍结果看,土拍市场火热。开发商除了溢价率达到上限外,配套上也是下了不少本钱,成本不断逼近限售价,头上有封顶,脚下的高度还在不断提高,开发商的利润空间越来越薄。

所以,尽管集中供地一年有三次机会,但开发商也不得不抢,毕竟谁也不知道下次会不会竞争更激烈。

有人开始替开发商心酸,但是谁也不知道开发商的心酸会不会和成本一样继续向下传导。

但现在真实情况是,房价依然在上涨。最终这些涨起来的价格还是要购房者买单。

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