小产权房或将全面拆除?新文件出台,释放重要信号!

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-06-01 09:03
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一谈到小产权房,大家的第一印象都是“便宜”、“适合买”。毕竟面对日益见长的房价,大部分人都无力承担如此高昂的房价,小产权以相对低廉的价格赢得了人们的青睐。

不过,虽然小产权房很受欢迎,但小产权房有一个最大的弊端,那就是它没有房产证,不能进行房产登记简单来讲就是小产权房不准买卖,同时也不受法律保护。

问题来了:为什么不合法的小产权房,到现在还没有消失?

小产权房这种违法建筑之所以能够活跃在楼市,主要有两个原因:其一,就是我们刚刚说到,目前的房价太高,很多人买不起商品房,最后选择小产权房。其二,大部分人在买小产权房事,都抱着侥幸心理,觉得将来的小产权房有转正的可能。

但对于小产权房具体如何处理,一直没有定论。

专家也给出了相关处理建议。小产权房如果直接一刀切,实施难度太大,所以总结起来,对小产权房的处理,无非两个办法:一是逐步转正,二是全面拆除!

首先我们来说说全面拆除,全面拆除看似是解决问题最直接的办法,但是想要实行起来会面临非常多的困难,就拿拆迁补助来说,小产权房在拆迁是几遍是与商品房面积相当,拆迁款相差的不是一星半点。

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再有就是人员安置的问题,即便是小产权房,很可能也是耗费了一个家庭数十年的积蓄,哪一点补偿款根本无法供其购买一套新的住宅,人员安置必须要解决,才能考虑拆迁的问题。

再来我们看看逐步转正,其实逐步转正也不是不可行,但小产权房归根结底就是因为土地不合法,才导致小产权房尴尬的位置,无法办理产权证。而我们国家三番五次强调不能通过土地确权来使小产权房合法化,逐步转正也很难实现。

既然也不能拆,也不能合法化,那未来小产权房该何去何从,他最终又会面临什么样的结果呢?

就在前不久,国家出台了一项新规定,这其中对于小产权房做出了相应的解决方案----宅基地实行“三权分置”,所谓的三权分置,就是土地依旧是归集体所有,也就是土地所有权。

但三权分置后的小产权房,土地资格权将归产权人所有,如果按这样来实行的话,小产权房买卖合法化也不是件不可能的事,这对于广大小产权房产权人可以说是天大的好事。

相信在国家政策的支持下,小产权房也许真的可以走进市场,像其他商品房一样,可以合法的买卖,如果一大批小产权房进入市场,相信对房价也会有着一定的影响。



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