广州4万房子卖2.8万?众业主联名抵制,官方不许涨价呼之欲出

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-06-16 08:45
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多年来,大家只见房价涨,哪见房价跌?虽然房价上涨,老百姓不满意,但是也早就习以为常、见怪不怪。然而在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,各地也都严厉调控,房价也在稳定通道中变得越来越理性。

于是,我们经常会看到某些城市的小区上演业主集体操控房价的现象。什么“不降价联盟”,什么“抱团涨价”,都屡见不鲜。目的就是决不允许房价下跌。原因很简单,就是为了维护高房价,自己的所谓财产也就会继续增值。心情不难理解。

可殊不知,今天的房地产已经不能与往日同日而语,不论是房住不炒的定位,还是房价稳定的大局,包括购房者的理性认知,都已经发生了巨大的变化,虽然还没有完全进入买方市场,但是想报个高价卖房也不是都那么简单。

房价涨跌本是市场行为,如果没有市场秩序的混乱,我想调控也不会密集出手。这就是房地产调控的逻辑,哪里房价上涨过快,哪里就有被调控的可能。

按理说,广州相比其他地方房价不算太高,也不是上涨太快,但是跟自己比,现在看来已经越来越疯狂了。

所以,广州的调控也是一波又一波。

不说远了,“4.21”广州新政中提出二手房交易增值税免征年限从满二调整为满五,这就为高烧的二手房市场泼了盆冷水。基本上就是为了给高烧的二手楼市泼冷水。

另外为了稳定房价,新房方面还有一系列的限价限签手段,都是为了让市场降温。楼市限价的消息被传得日益频繁,虽然并没有得到官方的确认,但传得有鼻子有眼。据消息源称,广州的房价将会当重大任务来抓,按照住建部要求严格广州市商品房价格指导。

保障广州全年房价增长在5%以内,要求8个月内广州市住宅价格零增长(任务是要求每个月负增长0.3%)。说白了就是,一年内,不允许涨价,只允许降价。

在这样的预期下,广州的房价是不可能不动摇的。

6月8日,有网友发布业主联名“虚假交易撤销书”显示,位于广州黄埔区的某小区一套房在5月初成交,单价在2.8万元/平。不过惹别人不高兴了,该小区众多业主认为,这一成交价把整个小区成交均价拉低了,会严重影响他们的房子的价值,所以才集体举报。

在其他业主看来,该套房源实际成交价为4万元/平,中介与业主做低了网签真实成交价,这样的操作使小区成交均价由4月的39650元/平,迅速下降为5月的33162元/平,严重扰乱了市场秩序,也让所有小区业主核心资产造成严重损害。

我认为这件事有两方面不能弄混了,一个是卖房子的贱卖到底是不是违规操作,不得而知,是其他业主们的猜测,但如果属实,我举双手赞成,但是这跟人家卖房拉低小区房价影响你们核心资产受损完全是胡扯,很明显,暴露了一些业主在市场变化时不能接受,依然想操控房价的心理在作祟。

心情可以理解,但同样也应该遭到严惩,这跟所谓的集体涨价没有什么区别,都是扰乱市场秩序。人家个体的降价与你无关。除非你有证据能证明他们违规操作,即便如此,这也是两码事,跟你们想控制房价担心自己资产受损,不能混为一谈。

有观点认为,业主在操纵市场,并提出质疑说,假如我把房子报价10万元/平,这个小区的业主又会怎么样对待我?

实际上,如果举报事实为真,那么双方也都应该承担责任,一方是操控房价,一方是卖高做低、逃避税费,以及高评低进、夸大贷款的违规操作。都是调控政策下需要严防的两种情况。

这么多业主联名,是他们更加紧张的心情暴露了出来,都想着房价上涨,怕房价下跌,可是楼市如今哪有“只涨不跌”的道理?更没有“买房就躺赚”的好事。

我只想说,这两种现象的存在,只会让广州的楼市调控越来越紧,此前传得火热的“只允许降价不允许涨价”的相关政策会不会更快出来呢?



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