央行突然全面降准,释放了什么信号?对哪些城市楼市有利好?

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-07-13 09:02
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最近房地产政策偏紧,尤其是最能影响购房者的就是贷款,这自然就会直接影响到开发商。所以,大家亟需一场及时雨。

央行降准来了,有点小意外,这次是全面降准,但结合上半年经济情况,多少也能理解。

7月9日下午,央行突然宣布:于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

很多人高兴了,因为盼望已久,希望借此机会能够给楼市带来一些活力。我觉得这种心情是可以理解的。但是,降准到底释放了什么信号?会对楼市产生什么影响呢?

首先,这次降准不同于以往的定向降准,央行是这样解释的,这次是全面降准。除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外,对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点,降准释放长期资金约1万亿元。

这个还是有点小意外的。全面降准对支持小微企业的力度更大。

其次,央行降准对楼市到底有没有影响?

在谈对楼市的影响之前我们先说此次降准的背景及目的。

实话实说,2021年以来经济持续复苏,这是客观的事实,尤其是一季度经济数据持续向好,但是我们也要清楚地认识到,相比去年一季度的确有很大的提升,不过这是基于去年一季度特殊情况下数据基数非常低的现实,如果跟往年相比,实际上增速是减缓的。

所以,我们既要看到经济恢复的信心,同时也不能盲目乐观。由此看来,2021年下半年经济走弱压力会继续,因为货币政策对经济影响有滞后性,所以考虑全年经济增长或许就是此次降准的重要考量原因。

此外,调整后可以有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源,引导金融机构积极运用降准资金加大对小微企业的支持力度。

一定程度上说,央行降准并非直接针对楼市,而是对实体经济的支持,特别是小微企业,跟楼市关系不大。

再次,全面降准对楼市的影响是,至少不会太坏。

全球进入到加息周期,我国虽然在基准利率方面没啥影响,然而房贷利率却发生了翻天覆地的变化,普遍处于上涨及收紧的趋势。

刚刚说了,降准对楼市的影响基本上有限,因为是要支持实体经济的,但是不排除会有一些资金迂回流向房地产。资本本身具有强烈的逐利性,上有政策下有对策,始终还可能存在部分资金间接流向房地产。毕竟房地产转型并不坚决和彻底,有人说给点阳光就灿烂,降准政策无疑是楼市一缕曙光,虽然不能直接影响,但是心理预期会发生变化,多多少少算是利好,至少不会太坏。

毕竟前期的房贷政策是收紧的,至少可以断定,会稍稍缓解一下被热议的“房贷利率不断上涨”以及“二手房停贷”现象,也就这样。

最后,有上涨动能但并未大涨的城市或许会有利好推动。

降准确实算是楼市的一线曙光,但真的不能给点阳光就灿烂,还是要有点自知之明。

此次降准主要是为了更好地支持实体经济发展,并不意味着房地产调控政策基调发生变化,房子是用来住的不是用来炒的这个定位不会改变,那么房地产调控也就不会松动。

所以,利好是有的,比如银行放贷积极性会增强,对开发商也能增强信心,但是房地产资金面紧张的局面整体不会发生改变,而且事实上,各地也都在表明调控决心,严监管已成常态,这跟降准并不矛盾。哪能真的要为了楼市而降准呢?那岂不是打自己的脸?

这一点请放心,调控的严肃性和坚决性不用怀疑,这是必须的,放弃幻想,还是踏踏实实干点正事吧。

再来说阳光,有些城市可能真的可以借机稍微灿烂一下,比如一些本身就带有房价上涨动力的城市,还有一个前提就是没有经历过大涨的城市。

一线城市就不说了,除了深圳,其实其他城市整体偏稳定的,也就是说调整政策执行起来还是非常好的。实际上,撇开降准政策的影响,一线城市和热点二线城市甚至某些强三线城市,本身就具有稀缺资源和产业的导入,对人口吸引的流入情况较好。这些城市在未来是有机会的,或者说机会更大一些。

当然这其中一定包括城市群中的参与者,可能也是三四线城市,但是不能单纯以三四线城市看待。如果说,之前房价没有经历大涨的这些二三线城市,那么调控相对来说不会太严,资金或许有一点机会流入楼市。但也要知道,这只是一点机会而已。一旦被炒起来,更严厉的调控自然会来。

综合下来一句话,央行全面降准针对的并非楼市,而是实体经济中的小微企业,自然也就不会对楼市有太直接和太大的影响。但是影响也是结构性的,有的城市会享受到一点阳光利好。整体来看,信心是正面积极的,至少不会太坏。




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