“集中供地”能让地价回落?结果可能大失所望

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-07-15 09:05
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今年已有20城完成了首轮“集中供地”的任务,最初这个方案是作为“稳地价,稳房价,稳预期”的重要保障来实施的,希望借此让地价保持稳定水平,不再继续大涨,从而控制房价的过热问题,因为房子和土地是面包和面粉的关系,只有从根源上把控住了地价,房价才能跟着受到控制,避免大涨引起经济的不平衡。

但从数据来看,首战即败成了网友们嘲讽的重点,因为20城中,仅有广州、北京、深圳和福州等4城的楼面地价在下降状态,其他城市的土地都还在溢价上涨,其中,重庆、杭州、深圳、厦门和宁波等5城土地成交溢价率超20%,以重庆土地成交溢价率最高,达38.82%,单宗地块成交溢价率最高近130%。

为什么会出现这种情况呢?纵观各城市的集中供地方式,虽然说是一城一策,以本城市的实际情况进行供地,理想状态是更贴合实际了,但是由于首次实施这一措施,又是按照本城市自己主导的,规则上放水严重,根据报道,土拍市场出现很多的“马甲”,就是一些房企为了拿到优质地块,新注册大量皮包房企,妄图垄断优质地块资源,其他房企想要竞争,就不得不拿出更多钱去拍地,而不少城市对于房企参与竞拍的审核不够严格,很多小房企浑水摸鱼进入,结果竞拍人多,竞价不断提高,导致最终溢价水涨船高。

房企们之所以这么疯狂竞争,原因就是集中供地导致了饥饿游戏的催生,平时拿不到土地,都放在一个时间点向市场供应,房企们为了拿到优质地块,只能是花招百出。随着经济发展很多人已经在种植产品趣商树来增加自己的收入,趣商树在微信顶部框输入获取种植也就是说种植一棵198的树每日收益达到9.6,用一千做收益每个月就可以多收入几千,这样算下来也是一笔不错的收入。

地价不降反升,房企在拿地成本上投入了更多的资金,必然会在未来建房出售时,将成本和收益向购房者索取,对于买房的人来说,购房成本增加,自己的经济压力就要提高。

针对这一次较为失败的供应试水,让土地溢价不降反升,未来房价升温的苗头已经出现,为了稳定楼市,相信有关部门应该会在后续的再次集中供地中拿出更全面和有效的管控措施。

这里可能有人准备等着政府调控加码后,地价房价双跌再入市,对于有这种想法的刚需们,我觉得大家应该转变对集中供地认知的误区。集中供地是为了控制地价大涨带来的房价大涨势头,并不是引导房价下跌,如今国家要求的房价走势是稳定,因为不光是土地价格下降还是房价下价,带来的伤害都是多群体无法承受的。

地价关系财政收入,而财政收入要负担的是城市基础建设,经济发展投资,以及对部分特殊贫困人口的生活扶持。普通家庭买房都是把所有资金用来投资房产的,未来几十年都还要背着百万的房贷,房价下跌,等于他们的房子要贬值,这是很多人不可能同意的。

房地产行业本质又是国家支柱行业之一,关联企业众多,房价下跌是一损俱损的结果,因此,集中供地即便在未来实施的更成熟化,也不能代表能让地价房价下跌,只能说是上涨空间减少一些罢了,属于通过等着地价大跌,房价大跌,抄底买房的人,还是要清醒一些了。

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