经济学家任泽平:长沙房地产调控为何能做的这么好?

房天下产业网    来源:房天下产业网 2021-09-24 10:05
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最近十年长沙房价、房价收入比、涨幅均处于全国主要城市低位

以绝对值计算,2021年7月长沙二手房均价为1.1万元/平方米,低于武汉、郑州、南昌等二线城市;从房价收入比来看,近10年来长沙保持在6-7,处于全国下游水平;从房价收入角度看,近10年来长沙年均涨幅低于9.4%。

以绝对的价格计算,据中国房价行情网数据,2021年7月长沙二手房均价为11487元/平方米,位居全国第64位,低于省会城市武汉(19979元/平方米)、南宁(13510元/平方米)、南昌(13061元/平方米)。以房价收入比为例,2010-2020年长沙房价收入比保持在6-7之间,在主要城市中居于最后,同期北京的房价从22.5上升到30.8,杭州从16.4上升到21.4。根据房产价格上涨趋势,2010-2021年5月长沙市新建住宅平均年增长率平均为9.4%,低于郑州、南京、武汉、南昌的11.4%、11.0%、10.7%、9.7%。2020长沙 GDP全国第15位, GDP增长与成都并列全国第四,经济快速发展同时又兼顾了“稳房价”。住房和城乡建设部在《建设工作简报》第79期期刊《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》一文中,对长沙在房地产市场调控方面的经验进行充分肯定。

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为什么长沙房地产调控得当?

在供应方面,长沙为典型的多中心组团空间结构,土地供应量较大,严格限制成交率,控制房企拿地成本,设定商品房“成本+利润+税金”构成,既确保房地产价格相对稳定,又能约束房地产固定资产投资比例,从而控制房地产价格。在需求方面,限制投机行为,对房屋契税、人才购房、离异人士、摇号购房、限售等都要求严格。

为了加快建立以城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房产税为核心的房地产长效机制,促进房地产市场的长期平稳、健康发展,我们呼吁推动新一轮房改(新房改)迫在眉睫。

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